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商品訊息簡述:
作者： 環境保護署
新功能介紹- 出版社：行政院環境保護署
新功能介紹 - 出版日期：2008/03/01
- 語言：繁體中文
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
台灣田徑賽／奧運達標差0.02秒 陳奎儒破全國卻很嘔 | 綜合 | 運動 | 聯合新聞網
陳奎儒（中）在男子110公尺決賽以13秒34打破全國紀錄的佳績摘金。記者劉肇育／攝影 分享 facebook 在下午的預賽與全國紀錄擦身而過後，我國男子110公尺跨欄全國紀錄保持人陳奎儒晚間在決賽衝出13秒34的佳績，成功改寫自己所保持的全國紀錄，還擊敗加拿大好手卡布摘下金牌，不過與東京銷售排行榜奧運參賽標準13秒32僅有0.02秒的差距，讓陳奎儒直言是既開心又很嘔。. } }); } 陳奎儒今天下午在預賽一度跑出參考成績13秒37的佳績，不過最終正式成績為13秒41，雖然未能改寫全國紀錄，但當時他就網路熱賣產品人氣產品直言心情沒有受到影響，並期待在晚間的決賽再挑戰破紀錄與奧運達標。晚間決賽陳奎儒與加拿大卡布分別被安排在第4、5道出賽，雖然兩人在前幾欄還一度並駕齊驅，但比賽中段陳奎儒逐漸拉大領先差距，最終以13秒34的成績率先衝線，不僅將金牌留在台灣，還再度改寫全國紀錄。不過對於與東京奧運達標僅有0.02秒差距，陳奎儒坦言心情有點複雜，「目標當然還是奧運達標，破了全國是滿開心的事情，但差了0.02秒，讓我有點後悔沒有用撲的，0.02秒是未來不一定有的難得機會，雖然距離達標截止還有一年，但畢竟先達到奧運標會比較安心，所以一半開心一半嘔。」陳奎儒本周才剛在南京挑戰賽與世界列強較勁，今網路熱賣產品最近流行商品天又在台灣國際田徑公開賽創下佳績，他直言感覺自己與奧運決賽圈不遠了，「其實從去年亞運後我才慢慢覺得自己有機會站省錢方法超實用上奧運，這樣的進步幅度確實是我沒有想到的。」陳奎儒接下來將前往中國大陸重慶以賽代訓，他也透露接下來的奧運達標計畫可能會訂在10月的卡達多哈世錦賽，「今天的比賽本來就是我跟教練設定的短時間內達標最後一戰，接下來會用以賽代訓的方式進行調整，達標就放在世錦賽時。」
專家傳真－空軍官兵活動中心 地上權標案的啟示
工商時報【許文昌歐亞不動產估價師聯合事務所總裁，台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授】
眾所矚目的台北市仁愛路與復興南路交口，原空軍官兵活動中心的地上權標案（以下簡稱空官案），最後由元大銀行以權利金82.01億元得標，換算每坪地上權價格為719.69萬元，溢價二倍有餘，躍登地上權「地王」寶座。空官案如此高價標脫，值得探究！換言之，影響地上權價格的因素是什麼？
1.區位：空官案位於台北市仁愛路三段，福華飯店正對面，仁愛路與復興南路交口的角地，地點特優，區位絕佳。區位是無法複製的土地特色，好的區位將擁有源源不絕的獨佔地租。
2.面積：空官案土地面積為1139.51坪，台北市區千坪以上大面積建地非常稀有，更何況位在精華地段。大面積土地除可以降低平均建築成本，提高營建效率外，並有利於產品規劃，塑造高級商辦大樓。
3.容積率：容積率代表土地使用強度。容積率愈高，土地使用強度愈大，地上權價格愈高。空官案平均容積率516％，可以規劃作為商辦大樓。如果加計容積移轉40％，再加計不計入容積率之屋頂突出物、梯廳、機電設施、陽台等約60％，容積率可以再提高至1155％（即516％×1.4×1.6＝1155％）。亦即一坪土地可以興建11.55建坪，則推估未來樓地板面積可以高達1.3萬坪（不包括地下室停車位），足以容納企業總部辦公之用。
4.年地租：地上權人除於期初支付一筆權利金外，每年須另支付地租（空官案年地租為申報地價之4.5％）。因此，在年地租一定下，端視投標人所出權利金高低決定得標與否。故地上權價格就是權利金金額。國產署對4.5％地租的計算方式採1％浮動，3.5％固定。前者供國有土地繳納地價稅之用（公有土地非供公共使用者，仍須繳納地價稅，稅率統按1％計），後者始為公地之收益。經此一調整，使未來重新規定地價所造成年地租驟增之風險得以控制，致壽險、銀行在內的大型法人，紛紛重返地上權獵地行列。
5.地上權期限：地上權期限愈長，地上權價格愈高。現行地上權期限，由過去的50年，拉長為70年，接近建物的物理耐用年數，更符合投標者需求。
6.景氣氛圍：一般而言，房地產景氣時，地上權價格約為所有權價格的七成、八成；房地產不景氣時，地上權價格約為所有權價格的五成、六成。去年，房地產市場處於低迷，地上權標案流標者多，或以底價便宜標脫。今年，房地產市場稍微回溫，地上權標案標出者明顯增加，甚至如空官案高價標脫。
7.投標者需求：投標者如對標案強烈需求，志在必得，加價不斷增加，甚至以所有權價格競標地上權。
空官案是今年地上權標案的指標性個案，其對不動產市場的啟示如下：
其一，現行非公用且無預定用途的公有大面積土地以標售地上權為主，以避免土地閒置，並增加財政收入。空官案即是一例。因此，地上權標案會漸漸成為未來土地交易的新興市場。
其二，區位奇佳的土地，在天時（指房地產景氣）、地利（指土地區位優越）、人爭（指投標者競爭激烈）情況下，最後投標者常以所有權價格爭取地上權。
其三，標售地上權可以確保土地永久擁有，代代相傳。地上權期限內每年享受地租收入外，並於期初有一筆可觀的權利金進帳，未來尚可享有土地增值的好處。故未來地上權標案會由公有土地，擴及國營事業土地，再擴及民間私有土地。
其四，台灣有財力投標空官案者，屈指可數，形成少數特定人之間的「賽局」。標售制度無法像一般買賣可以討價還價，一旦開標，一翻兩瞪眼。因此投標者猜測對方可能出價而不斷加價，造成價格衝高。
其五，地上權標案的高價標脫，是否會牽動所有權價格上漲，值得觀察。最近陸版肥咖與美中貿易戰，帶動台商回鄉置產，加上空官案的點火效應，是否會造成房地產價格全面上漲，政府應密切注意。
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